大家好，我是邓姐姐。
这两天，80岁甚至90岁还能贷款买房冲上了热搜。
(资料图片)
才说完退休未来要延到65岁，这么快房贷就盯上了退休金了？
是不是想摆烂了。
不过有银行的回复来了，不是说八九十岁还能贷款，
而是通过合力贷（接力贷）等实现贷款年限最长到八九十岁。
我闺蜜一听，就开始动心思了。
她正好手里有钱却没购房名额，而她老妈还可以买，合力贷不就正好？
延长房贷的消息，最早从广西南宁传出来。
南宁多个楼盘表示，可办理房贷还款年限至80岁，有部分银行可支持。
以前嘛，房贷还款年限一般到70岁，这个年限并不是指贷款人的年龄，而是指贷款人和借款期限之和不超过70年。
也就是说，如果你65岁去办理房贷，只能办理5年贷款。若70岁去办，则不予受理。
后来不少银行把这一年限延长到75岁。这样70岁去办，也能享受5年的贷款。
现在的新闻，就是把这一年限延长到80岁，甚至90岁。
还不止啊，今天传出南宁一开放商的海报，把这一年限拉满到100岁。
（后来该海报被撤回）
真是干到老，贷到老。
不过延长年限，确实也能给年龄偏大的人买房多一个选择。
假设我到50岁，突然想改善住宅了。
按以前年限到70岁，只能贷款20年，现在年限到80岁，就可贷款30年，这每月还款压力瞬间下降。
前提是，我能保证50岁之后，到80岁还有收入。
呃，也没有啦。
银行其实更愿意大家用合力贷。
合力贷，即父母的房贷，子女可以一起还。
（也可反过来，子女的房贷，父母一起还）
这样银行不用担心年龄大的父母还不起。
子女也可通过这种方式，未来多一套房。
就像我闺蜜想的那样，用她妈的名额多买一套。
至于南宁说的百岁贷，也是合力贷的延伸。
比如老爸老妈70岁去贷款，子女当然希望能贷到最长的30年，若银行同意的话，不就是把贷款年限延到100岁了嘛。
说是这么说，但在实际操作上，估计还要考虑风险可控等情况。
大胆猜想下，这么下去，会不会有爷孙贷？
问题来了，贷款人离世时未还完贷怎么办？
据卫健委的发布，2021年中国居民人均预期寿命为78.2岁。
想想，贷款年限到八九十岁，甚至百岁，很可能出现贷款人离世时未还完贷款的情况。
这时候，就要看子女是否继承遗产。
一般来讲，房子能保值或升值，子女选择继承，那么该债务则一并继承。
但若房子买在高位，如今卖房总价不够还银行的贷款时，子女选择不继承，就无需承担债务。
房子将由银行进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究。
说白了，搞这么多事情，一是地产在自救，二是银行为了多放贷。
最近有份调查报告显示，部分刚需购房者心态变为“我想买，但我不急”。
不过数据显示，在各种政策刺激下，住宅销售数据在慢慢变好。
国家统计局的数据，今年1月份，一线城市环比转涨，二三线环比降势趋缓。
还有报道说，坐标上海，“疫情三年，涨回来只用了一周”。
据说2月的前两周，上海链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。
一般来讲，房价的涨跌，先是一线城市涨了或跌了，二三线城市就会跟进。
现在上海涨势明显，就要看这个涨势能否持续。
如果能持续，其他城市估计就会跟进。
当然，还有有其他因素干扰，比如当地政策、当地经济恢复情况和收入等。
不过要说买房选哪里，李嘉诚的这句话是YYDS。
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
来，留言说说，想买房的你们，开始看房了吗？
PS.
暂时无可转债打新。
两只新股待上市，大家可以期待一下！
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